Инвестируйте в недвижимость Дубая с нулевым налогом на покупку и доходностью от 5% до 8%

Помимо того, что Дубай является одной из главных туристических достопримечательностей в мире, ценность Дубая во многом зависит от развития его инфраструктуры. Поскольку Дубай является одним из самых развитых рынков в мире, стоимость недвижимости растет с увеличением времени ожидания. Стоимость жизни в Дубае значительно ниже, чем в Сан-Франциско, Шанхае или даже Лондоне. В результате стоимость недвижимости может увеличиться до 50%.

Инвестировать и жить в Дубае привлекает его «безналоговый» статус. Благодаря своим доходам от нефти и торговли Дубаю не нужно полагаться на прямое налогообложение для получения дохода. Тем не менее, он обходит налог на недвижимость, взимая ежемесячную «плату за жилье» (также известную как муниципальный налог) и 4% комиссию за перевод.

При передаче собственности все владельцы недвижимости должны заплатить 5% от средней арендной платы в своем районе.

Вы можете сдать свою квартиру в аренду в соответствии с законодательством Дубая и назначить агента для поиска арендатора. Перечисляя вашу существующую недвижимость в Mada Properties, мы можем предоставить вам совет, руководство и защиту. Обеспечение легкой и беспроблемной покупки и аренды жилья является одной из наших основных целей.

Купить недвижимость в ОАЭ можно, не пользуясь услугами риелтора. Однако, хотя экономия на 2-процентной комиссии может показаться привлекательной, хотя экономия на 2-процентной комиссии может показаться привлекательной, важно понимать, как брокер требует свои комиссионные.

Для большинства людей покупка недвижимости — это самые большие финансовые затраты, поэтому очень важно убедиться, что все сделано правильно. Mada Properties является экспертом рынка и располагает самой последней информацией об отрасли и может помочь как владельцам недвижимости, так и покупателям или арендаторам договориться и найти лучшее предложение без каких-либо усилий.

ОАЭ разрешают иностранным гражданам, в том числе экспатриантам и инвесторам-нерезидентам, покупать недвижимость на правах собственности. В рамках этого процесса недвижимость может быть куплена, продана или сдана в аренду иностранными гражданами. Однако имейте в виду, что покупка недвижимости в Дубае в качестве иностранца на правах собственности разрешена только в определенных зонах, как указано правительством.

Купить недвижимость в Дубае относительно просто, независимо от того, хотите ли вы идеальный дом для жизни или выгодную инвестицию.Процесс покупки недвижимости в Дубае включает четыре основных юридических шага. Чтобы ответить на вопрос, как купить недвижимость в Дубае, мы разберем юридические аспекты в хронологическом порядке.

1. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА МЕЖДУ ПОКУПАТЕЛЕМ И ПРОДАВЦОМ

Когда дело доходит до покупки недвижимости в Дубае и ОАЭ, у вас есть два варианта: заплатить наличными или подать заявку на ипотеку. Возможность вести переговоры, пожалуй, самое большое преимущество, которое вы получаете, когда покупаете недвижимость за наличные, а не за ипотеку. Покупатели за наличные имеют лучшее представление о своем бюджете, и поэтому они могут торговаться по более низкой цене.

Вы можете пройти этот этап без помощи агента по недвижимости или юриста. Остальное должно быть обработано любым авторитетным агентством недвижимости Дубая или юридической фирмой.

2. ПОДПИСАНИЕ ДОГОВОРА ПРОДАЖИ

Подписание договора купли-продажи, также называемого Меморандумом о взаимопонимании (MOU), является вторым юридическим шагом при покупке недвижимости в Дубае.

Меморандум о взаимопонимании или форма F – это одна из форм RERA в отношении недвижимости в Дубае. Форма/контракт F доступна на официальном сайте Земельного департамента Дубая. Обычно агент по недвижимости готовит для вас договор.

Как только договор будет готов, и покупатель, и продавец должны подписать его в присутствии свидетеля (обычно агента) в офисе доверенного лица по регистрации.

Покупатель также должен заплатить стандартный залог в размере 10% от собственности Регистрационному доверенному лицу, который возвращается после завершения передачи собственности.

3. ЗАЯВЛЕНИЕ НА СВИДЕТЕЛЬСТВО ОБ ОТСУТСТВИИ ВОЗРАЖЕНИЙ

Ваш следующий шаг – встреча с застройщиком, продавцом и агентом по недвижимости.
Цель этой встречи — подать заявку и оплатить Сертификат об отсутствии возражений (NOC) для передачи права собственности. Застройщик выдает NOC только в том случае, если в собственности нет непогашенной платы за обслуживание.

4. ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ПЕРЕДАЧИ СОБСТВЕННОСТИ С DLD

После того, как вы получили NOC, последним юридическим шагом при покупке недвижимости в Дубае является встреча с продавцом в офисе Земельного департамента Дубая, чтобы передача вступила в силу.

Чтобы передача имущества вступила в силу, перед посещением офиса DLD необходимо иметь при себе следующие документы:

• Чек менеджера на цену недвижимости, подлежащую уплате продавцу
• Оригиналы документов, удостоверяющих личность покупателя и продавца (Emirates ID, паспорт и виза)
• Оригинальный NOC, выданный разработчиком
• Подписаннный контракт F (MOU)
  Новый документ о праве собственности будет выдан на ваше имя после завершения формальностей, и вы станете официальным владельцем недвижимости в Дубае.

Рынок недвижимости в Дубае предлагает множество вариантов. Для начала вам нужно определить, каковы ваши потребности и приоритеты. Вы предпочитаете апартаменты, таунхаусы или виллы? Какое количество спален? Вы предпочитаете, чтобы ваш дом был рядом с вашей работой, школой, больницами или достопримечательностями, которые вы хотите посетить? К тому времени, когда вы ответите на эти вопросы, вы обнаружите, что ваша домашняя охота будет очень легкой. После того, как вы определились с тем, что именно вы ищете, мы можем помочь вам указать лучшее место, где вы можете купить свой новый дом.

Дубай быстро превращается в международный торговый и туристический центр. Это один из самых безопасных городов мира с одной из самых быстрорастущих экономик в регионе. Среднегодовая доходность инвестиций в Дубае колеблется от 5% до 8,4%.

• В мае 2022 года на рынке недвижимости Дубая было зарегистрировано 6 652 сделки купли-продажи, что на 51,60% больше, чем в мае 2021 года, что является самым высоким показателем за май за последние 10 лет.
• В первом квартале 2022 г. было зарегистрировано самое большое количество сделок с недвижимостью с 2010 г. за один квартал – 25 972 сделки.
• В 2021 году компания Dubai Real Estate провела более 84 196 сделок с недвижимостью на сумму почти 300 миллиардов дирхамов ОАЭ. Стоимость этих транзакций является самой высокой за всю историю Дубайской недвижимости. По сравнению с 2020 годом объем транзакций вырос на 66,3%, а стоимость транзакций выросла на 72%.

В том случае, если вы определили интересующий вас тип недвижимости, вы можете связаться с доверенным агентом, чтобы совершить экскурсию и обсудить варианты оплаты. Иностранцам также следует учитывать колебания обменных курсов.

Вот несколько способов оплаты, которые помогут вам решить, какие варианты оплаты наиболее подходят для вас при покупке недвижимости в Дубае.

• Наличный расчет
• Оплата кредитной/дебетовой картой
• Кредиты/ипотека в местных банках
• Банковский перевод